二手房怎么验房

1、验收住房质量：住房的质量是一定要仔细检验，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。住房的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

2、清点家具、钥匙等：二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。还要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

3、检验水电宽带等过户情况：新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。如果这些费用不缴纳清楚，那么在住房购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对住房表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

4、查询维修金和物业费情况：住房购买时业主都有住房维修基金，新房主要记得去物业公司办理住房维修基金更名手续。另外购房者验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

5、注意户口问题：有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出住房所在地，因此要新老房主双方至住房所在地派出所办理户口。买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。

买二手房注意事项

1、住房手续是否齐全：

产权证是证明房主对住房享有全部权的唯一凭证，没有房产证的住房交易时对购房者来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是挑选有房产证的住房进行交易。

2、福利住房是否合法：

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些住房在土地性质、住房全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、住房产权是否明晰：

有些住房有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。