住房退租是什么情况下物品损坏需要赔偿

根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说，不管哪种情况，只要租赁物的损坏，是由于承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物造成的，承租人都要承担赔偿责任。

所以，由于承租人原因造成租赁物损坏的，出租人可以要求其赔偿相应的损失，要是商议不成的，可以收集证据资料到法院起诉索偿，只要证据充分的，必定可以胜诉。

同时，《民法典》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

因此，不管是承租人不合理使用租赁物，还是保管不善，造成租赁物损坏的，承租人都承担赔偿责任。

至于在实践中，具体哪些情况下，租赁物损坏，承租人要承担赔偿责任，就需要结合案情来定了，这是无法一一列举的。

例如承租人用租赁的客运汽车来拉客，致其超重损坏的，要成赔偿责任;又如承租人擅自改变住房主体结构的，要承担赔偿责任。

住房退租一般提前多久通知房东

退租提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复住房原来的面貌，主动结清各项费用，与房东商议搬出时间。

租房退房流程是什么

1、租赁双方签合同，发生定金或租金，押金;

2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件;

3、登记并检验室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况;

4、抄表底数字。包括电表数，合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担;

5、移交住房钥匙、门禁卡、车位等。