商住两用房和写字楼的区别

1、功能不同：写字楼是不可用于住人的。但是商住两用房即可以居住也可以商用。

2、含义不同：写字楼属是指机关、公司、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。商住两用房是指该楼的使用性质为商、住，商住两用房一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

租赁办公室要注意什么

1、办公室出租要注意出租方出租住房的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租住房所产生的所有费用，并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行商议的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

4、注意约定免租期。办公室出租要注意交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定。

5、办公室出租要注意租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人可以提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

6、写字楼租金是按照平方来计算的，写字楼通常都是一个大产权证，每个可以租赁的地方都没有进行产权分割，租写字楼的租户想要租用多少面积是可以和开发商进行商议的。所以写字楼的租金必须按照租赁的面积来计算。