新房与二手房住房验收流程有什么差别

1、墙壁验收：新房主要看是否有开裂现象，是否有空鼓，墙面的腻子是否防水，可以泼水测试一下。由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流挂”的现象。

2、地面验收：新房要看地面是否平整，是否有开裂或者反砂，可以用脚搓地面，看是否出现沙粒。二手房主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表层有没有异常。

二手房收房清单有哪些

1、户口对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户口仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户口时，及时要求对方按时把户口迁出，否则新业主无法找派出所接收户口。对于一些希望通过买房口的人来说，卖方户口是否迁走重要。双方好是到本地派出所查询住房内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

2、水、电、煤气以及有线宽带的清点买卖双方一同到自来水、煤气、电力办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

3、还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完，作为买方是否接着使用，如果接着使用，是否需要再付给卖方费用，以免留下不必要的麻烦。而且，有些项目如果要接着使用，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。