文章摘要： 房产契税不是每年都要交。契税只需要缴纳一次，而不是每年缴纳一次。契税是指不动产(土地、住房)产权转让时，根据当事人签订的合同，按照房产价格的一定比例，一次性向新的所有人(产权接收人)征收的一种税款。根据规定契税义务发生的时间为纳税人签订土地、住
房产契税不是每年都要交。契税只需要缴纳一次，而不是每年缴纳一次。契税是指不动产(土地、住房)产权转让时，根据当事人签订的合同，按照房产价格的一定比例，一次性向新的所有人(产权接收人)征收的一种税款。根据规定契税义务发生的时间为纳税人签订土地、住房所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他证件之日。具有土地和住房所有权转让合同的性质。
1、当地契税税率：虽然契税由国家规定的，但全国各地区域对住房的税率差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了调整。购房者在缴纳契税时，要根据当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套住房，契税为1%。
2、考虑购入价：缴纳契税的费用要根据住房购入价来看的，要根据合理的购入价买入住房，按照当地土地契税缴纳税费，相关部门会给出购入价格定交税基数，但若价格不合理的话，税务局将给出核定的交税基数。
3、直接缴纳契税：开发商收取契税并非按照特定流程来的，有时候贷款批下来就要缴纳契税了。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、住房权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、住房权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、住房赠与，由征收机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、住房交换，为所交换的土地使用权、住房的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
房产契税每年都要交吗
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