贷款买房首付款一定要监管吗

是的。在二手房交易过程当中，为保护买卖双方的权益，首期款是需要在银行中做资金监管的，当然不是说一定在银行，只要拥有国家认证的监管机构都是可以的，这也是为了保障买卖双方的基本权益。同时理论上不监管可以，但是实际操作中不做资金监管的话，银行是不会给予贷款审批的，同时对买家来说风险很大，所以首期款是要在银行做资金监管的。

资金托管对买卖双方有什么好处?

1、资金结算方便安全。

买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门托管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

2、托管资金带息支付。

住房交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

3、不延时限便捷服务。

住房交易资金实行托管后，权属登记机关对住房交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

资金托管的三大认知误区?

1、资金托管办理手续繁琐。

很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，也因为这个原因才会觉得不办理资金托管的交易更加方便。但是其实这个认知是错误的，办理资金托管当天即可完成相关手续。在实际操作中，很多购房者因为不了解资金托管的具体业务，会挑选按照普通的交易流程办理二手房买卖手续。

其实，这种怕麻烦的担忧是完全没有必要的。办理资金托管手续十分简单，购房者如果要到银行办理资金托管业务，那么只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间，在完成房产过户手续后自动划出一笔款项，完成税费后再自动划出一笔款项，并不需要买卖双方多次到银行办划款手续。一次性操作即可解决了二手房交易钱款支付的相关手续，而且资金托管业务可以保障资金交易的安全。

2、资金托管会拖慢银行放贷速度。

事实上，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，二者是各自分开进行的，因此也就不会对贷款的发放有影响。对于打算办理按揭贷款的人来说，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，两者是完全分开的，因此不会交叉影响。

3、资金托管和按揭需在同一家银行。

资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不可进行资金托管，那么挑选别的银行也是可以的。