买现房什么时候可以交房

没有固定时间，交房时间，按照合同规定办理。

1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使住房达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理住房交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕住房交接手续的过程。

2、住房的交付时间是签订住房买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于住房交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自制的事项，何时交房只能由合同约定。

3、《城市商品房预售管理条例》和《商品房销售管理条例》都规定住房买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是商议约定的问题。当然，法律对于住房的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。

买现房到底应该注意些什么?

1、交通代表价值。

买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有潜力是不可忽视的。

2、规划层次代表眼光。

关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住区的质量和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不可因为价低、省钱而影响自己的居住质量及长远投资。

3、配套程度代表生活。

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、商城、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的质量与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不可直接带动房子保值增值等。

4、户型结构代表舒适。

看户型，就是要看户型的结构是不是最科学的，空间布局最合理的，再者就是要看您所要买的户型不管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展，灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求，做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计，并且以后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”，这就是户型的灵活性与超前性。

5、好质量代表保值。

看质量，就是要看商品房及其配套附属设施的质量和质量、用材和用料，在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的，好的质量和用材，会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是质量的一方面，小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的质量的提升是至关重要的，是物业保值增值的保障，这一点也是得到大家公认的。

房子质量，可看房子的显性建筑质量，再就是看隐性因素，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。

6、好物业代表增值。

房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的信誉来的。相反，物业在管理与服务过程当中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会造成消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。