房子转租要注意什么

1、住房转租的前提是经原出租人同意。住房转租是住房出租后，承租人在住房租赁期间将其承租住房的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的住房再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

2、非独立成套住房承租人转租住房后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

3、住房转租合同约定租期的最后时限不可高于住房租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订住房转租合同后的15日内持下列材料向住房所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。

4、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，住房所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

5、私房转租的租金，由转租当事人自行商议确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租住房的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

住房转租签合同的注意事项

1、查看二房东的有效身份证明以及二房东和大房东签定的租赁合同。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在住房出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。应对能否转租做出约定。

5、要明确违约责任和违约的补偿标准，入住前检验屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。应对提终止合约情况做出约定。