二手房没还清贷款转按揭注意哪些

1、选好贷款银行。

虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在挑选贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

2、注意证明还款能力。

在办理二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

3、明确合同约定。

办理二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订住房买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在住房交接结束后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。

按揭房子可以过户吗?

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和住房的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款住房抵押的合同，进行贷款住房抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行住房的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不可变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。