大修基金什么时候交

业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主可以直接存入房子专项修理资金专户，也可以托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

大修基金什么情况下才能动用

在开发商承诺的住房质保期过后，住房主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用住房维修基金。动用前必须得到该小区三分之二以上的业主允许才能使用，申请资料要保证真实性、合法性，若提供虚假报告的，需承担相应法律责任。

什么时候退还住房维修基金

1、在住房分户账中，若结算后若有剩余的维修基金，应返还给该业主。

2、开发商缴存的维修基金剩余金额需返还开发商，若无法找到该开发商，余额可返还该小区业主。

3、由于住房维修基金主要用于公共部位的修建或者改造，若这部分费用未使用，所得利息要划入维修基金账户内，业主不可擅自挪用，否则将被依法处罚，若情节严重者，要归还其款项，并且要受到相关的刑事拘留。

缴纳住房维修基金注意事项

正常住房维修基金为住房成交价的2%-3%，先由开发商代收，然后移交住房管理部门。我们在缴纳的时候，一定要留好支付凭证，若后续要用到维修基金，要以票据为准。