城改房和小产权房有什么区别

1、城改房和小产权房的区别在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地两种形式，尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。

2、城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理住房所有权证，而小产权房目前是无法取得五证的。

什么是城改房?

很多人说到城改房，都会将城改房误认为是小产权房，而事实上城改房就是城中村改造住房，依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地面上重新规划建设的住宅。能否拿到房产证与项目是否五证齐全，住房质量问题，项目竣工验收等情况都有关系。

正规的城改项目是获得《城中村改造方案批复》，可以依法办理规划，拆迁，土地，施工，预售等相关手续，进行改造，通常情况下安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。

根据《城市商品房预售管理条例》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

城改房能否拿到房产证?

关于这个问题，还是需要看当地的政策，不同地区的政策大多是不同的，因此需要根据具体城市进行分析。

城改房指的是城中村改造房，它的土地性质由宅基地向商品房转移，通常安置好村民之后，剩余的房子是可以转变为商品房销售的。根据我国相关政策规定，城改房在手续完善之后，是可以办理房产证的。一般情况下正规的城改房需要获得城中村改造批复，办理好土地、施工等相关证件。它和商品房一样都是需要五证齐全的。

因为是城中村改造房，办理其房产证所需要花费的时间可能会比办理商品房房产证的时间更长，购买城改房需要几年之后才能办理房产证，会存在较大的风险。通常城改房的土地是划拨的，如果想要出售城改房需要先交纳一定的土地出让金，将住房产权性质转变之后，才能正常的上市交易。

在购买城改房的时候，一定要注意该城改房是否证件齐全。因为只有五证齐全的城改房项目才可以合法销售。如果证件不齐全是不可进行网签，办理房产证的，它会造成我们无法维护自己的合法权益。