民房和小区有什么区别

所谓的民房是指单位分的福利房，没有物业管理的那种。小区房是配套设施齐全，有整个物业管理，相比较而言，民房的费用比小区的费用要低一些，租金也会更便宜一些。

购买小区房的注意事项

1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。因为好的地段不仅保值还能升值，影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

2、要注意的方面就是噪音，看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪音级为30～40分贝是比较安静的正常环境；高于50分贝就会影响睡眠和休息。

3、要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买住房所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。

4、而公共设施包括与购房人购买住房所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、商城、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑，比如孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多房子周围是墓地或者是污水处理厂等，周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。