什么是《住房租赁证》

《住房租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，住房租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《住房租赁证》.县人民政府所在地以外的建制镇的住房租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《住房租赁证》。

租赁住房要注意哪些事项

1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用行骗；其次请房东出示住房权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程当中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意住房周围环境的挑选。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

3、还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无商城、银行、医院等场所。

4、承租人应与房主商议好住房押金的问题。租房者在交纳住房押金时要与业主商议好是押一付三、押二付三还是押二付四。

5、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以住房设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

租赁住房转让的注意事项

1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租住房时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。住房业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租住房时，住房业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。对于年代较久远的老房子而言，业主在出租住房前应该将屋内预留给租客的物品、设施等检验清楚，以免发生危险。

4、租赁合同细节条款签仔细。住房业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免住房业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。