二手房交易不成功需要付中介费吗

二手房交易不成功要不要付中介费还要根据实际情况来看。

1、如果中介没有促成双方签约，这种是不需要付中介费的，中介没有完成自己的任务，没有相关的收益。

2、如果是中介促成了双方签下合同，但由于交易双方的问题最终没有交易成功的，这种需要支付中介费。中介已经提供了自己的服务，并达到了目标，双方都需要支付对应的中介费用。

3、如果是中介促成双方签约，但是由于中介的失误造成交易不可达成的，比如限售期没满但中介承诺可以交易的，买家没有购房资格但是中介承诺可以交易的，这种不需要支付中介费。如果已经支付了的可以要求中介退还。

找中介买房有何优势

1、房源不同

看房其实是一件非常耗费时间的事情，因为你需要一套一套得去挑选，所以如果你去售楼处看房的话，基本看到的楼盘都比较单一，没有什么可挑选性。如果你想要了解多个楼盘的信息，就要花费的大量的时间和精力在选房看房上面。

但是如果挑选住房中介来购买新房的话，那么就不用那么繁琐和头大了。因为房产中介公司可以同时代理多个楼盘，所以你在看房时，不仅可以慢慢挑选，还能仔细对比楼盘之间的优势与差距。

2、优惠不同

买房是一笔大支出，需要支付差不多百万上下的房款，因此在买房时大家都想得到优惠。想必很多人在看房时都会发现，往往你在售楼处磨破嘴皮子也砍不下来的优惠，中介却打电话说能优惠的更低，确实，找中介的价格是要比售楼处有优势的。

这是为什么呢?其实，这是开发商默认让给住房中介的一种优惠折扣，试想一下，价格一样，优惠幅度相同的情况下，你还会去找中介买房吗?而开发商找中介代理公司销售房产也完全成为了多此一举的行为。

3、风险不同

买房最害怕的就是碰到各种风险，不管是资金上的还是开发商上的。例如，在实际生活中，人们在售楼处看房时，对于楼盘的各项证书是否齐全并不可完全了解，而中介公司所代理的楼盘，基本都是证件齐全，可以正常交易的。

在住房中介这里，你不用担心会买到五证不齐全的楼盘，要知道，如果开发商有什么问题的话，中介代理公司自然也不会代理，出了事情可是要付法律责任的。当然了，一定要找可靠的值得信任的中介代理公司。