商住一体的房子有哪些优点

1、使用面积大：商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

2、低总价：这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高、容积率也高，对开发商来说就下降了不少成本，自然售价也就低了。

3、不限购：商住两用房一般是小产权的，受限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人。

购买商住两用房时要注意什么

1、商住两用的住房产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的住房可以注册公司但是不可落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%。个税征收差额的2%。营业税征收差额的5.62%。公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套住房还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。