住房营业税怎么算

住房营业税怎么算是很多人关心的问题。现在，我国的政府都改革了一些重要的税收政策，对于相关的房地产这个行业也会带来一些积极的影响作用，当然，也可以不错地稳定好楼市，使得楼市可以达到一种健康发展的目的。接下来就跟着小编来看一看住房营业税怎么算的内容。还有为大家讲一讲住房的营业税到底是什么？买二手房的营业税又应该要如何算呢？

住房营业税怎么算
　　住房营业税怎么算有哪些相关的内容呢？一般来说，营业税就是流转税制中的一个重要的税种，它的课税的范围还有纳税的依据也一般是商品生产、商品流通还有转让无形资产、销售一定的不动产、提供应税劳务或者是服务等等的营业额。一般来说，在一些特殊的情况下，也是有发生一些不计价值，但是会按照商品的流通数量或者是服务次数等计税的。营业税的涉及范围也是比较广泛的，因此，税源也是非常充足的；同时还可以以营业额作为相关的课税对象。同时，房地产的营业税也可以是指针对一些公司出售的，还有一些和个人转让的房地产住房的一类的税收。对于一些购买了住房，但是还不足5年就转手交易的，销售的时候，都可以按其取得的售房收入的全额征收营业税；如果说个人购买普通住房高于5年的转手交易的，那么在销售时，是可以免征营业税的。当然，个人购买非普通住房如果说高于５年就转手交易的，那么在销售时，也可以按其售房收入减去原来的购买住房的价款后的差额征收相关的营业税。
　　买二手房的营业税怎么算
　　那么，买二手房的营业税应该怎么算呢？第一，二手房的营业税优惠政策的取消，也会使得个人购买两年以上的但是不足五年的二手房住房，交易成本的提高的约定的购房合同款中的5.55％，可以在一定的程度上抑制一些投机方面的需求。同时，对于一些首次的臵业还有改善性的需求的影响也是比较有限的，这也是政府的一个非常合理的挑选，因此，这个行为也在市场的预期之中。同时，一年的四季度以来的一些一线城市中的二手房交易量也开始激增，这样也是一个很好的证明。通常情况下，二手房的营业税的税率也都是5％，加上一些营业税的附加以后就是5.55％，相关的人员会根据计算的差额或者是全额*5.55％，这样就是所需要缴纳的营业税及其一些附加的费用。只要是有房产证的（或者是相关的税务部门出具的契税税票）填发的时间不足２年的，都是需要交纳成交价格5.5％的营业税，只有满５年后，就可以属于普通住宅的免交，也是属于非普通住宅的按照（实际的成交价格－原购买的价格）*5.5％的标准进行交纳。同时，营业税也实行了简单的比例税率，其中的税收收入也是不受纳税人的营运的成本还有费用高低的影响的，可以使得纳税人难于转嫁税负，计税还有征收方法也是比较简便直接的。同时还具有一定的直接税的一般特征。住房营业税怎么算的内容就是这些，希望可以帮助到大家。