得房率怎么计算公式

房子的得房率是指可供业主支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

哪些因素会影响得房率

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

如何准确计算房子的得房率

1、主动索取公摊数据

在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

2、查阅楼盘有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。

3、在购房合同中相关内容

合同中一般会有关公共部位和公用住房分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中“有关公共部分与公用住房公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。购房者要仔细阅读，因为公摊率和得房率是相对应的，公摊越大，得房率越低。在不计算赠送面积的情况下，二者相加等于1。