交钥匙就算交房吗

交付住房钥匙不完全等于交房。钥匙仅属于事实交付住房，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完住房所有权转移手续，实现住房的真正交付。交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时要关注所有权转让。

没达到商品房交房条件怎么办

(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果

开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、，甚至是刑事责任。

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的住房交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的住房总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。

但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。

(二)未达到商品房约定交付条件交房的法律后果

未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。

有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。

不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由挑选权。除非商品房质量不符合质量要求致使不可实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或住房质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。

商品房交房应注意哪些事项?

1、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或住房或配套存在质量瑕疵，为了转让风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常会造成住房或配套设施的质量瑕疵和质保维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不可直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。

对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理公司的，购房者应与物业管理公司签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。

3、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

对于此类协议，购房者要注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。

我国法律规定对住房的转移占有，视为住房的交付使用，但当事人另有约定的除外。而这其中的转移占有就是指交钥匙，这样我们就对交钥匙算不算交房的答案一目了然了。