文章摘要: 第二套房其实就是指的第二套普通自住房,现在在很多城市买房子既认房又认贷,当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子,并且贷款还没有还清,这种情况下,再贷款
第二套房其实就是指的第二套普通自住房,现在在很多城市买房子既认房又认贷,当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。
比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子,并且贷款还没有还清,这种情况下,再贷款买房子就会被认定为二套房;另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子,婚后两人再共同贷款买房子,就算另一方婚前没有贷款购买过房子,也会被认定为二套房。还要提醒大家,像北京、上海、深圳等限购、限贷城市,规定更严,大家在买房之前也可以跟银行详细咨询一下。
另外还要注意的是,一般买房子都是以家庭为单位计算的,一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。
普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%。
140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%。
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。
纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、住房所在地得契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
二套房是如何定义的
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