买房时出现纠纷要如何维权?

一、开发商工程未完工要求交房逾期

在商品房买卖合同示范文本中有明确约定，如果开发商逾期交房，应当根据逾期天数向业主支付逾期交房违约金，因此开发商不可以未完工为由要求延期交房。对于购房者来说，可以仔细查看合同规定条款，向开发商求偿，如拒绝，则可通过法律途径要求赔偿。

二、入住多年 仍无法办理房产证

一般情况下，开发商会于交房后一定期限内办理初始登记，并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后，开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为造成不可完成初始登记，业主无法及时办理产权证的情况，业主可以根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款依法向开发商主张逾期办证违约金。

三、住房设计不合理

如果购房者在支付了房款之后，发现住房结构不合理影响居住或不可使用该怎么办?根据合同法的规定，开发商应当向购房者交付满足正常、合理使用功能的住房。如住房出现问题，购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对住房进行维修。

四、二手房房东不诚信

在二手房交易过程当中，有一种常见纠纷，即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿，致使购房者权益受损。根据法律规定，出卖人因未取得权或者处分权致使标的物权不可转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者