文章摘要: 回迁楼是征收土地时,赔偿给被迁人的房子。大多数的楼盘都有回迁房,价格方面会卖得比商品房更低一些,只有拿了房产证的回迁房,才可以出售,如果没有房产证,是不可以出售的。买回迁房要注意什么1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“
回迁楼是征收土地时,赔偿给被迁人的房子。大多数的楼盘都有回迁房,价格方面会卖得比商品房更低一些,只有拿了房产证的回迁房,才可以出售,如果没有房产证,是不可以出售的。
1、严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将住房出售给他人。在住房买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。
2、必须约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不可保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理住房所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
3、买方要留尾款
没有房产证的住房买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大下降。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
4、尽量要求卖方的顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁楼什么意思
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