满五唯一和满二唯一的区别

符合满五唯一条件的住房是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。也就是说满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

二手房买卖交易有哪些流程

1、看房选房：买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求挑挑选房区域，并对所购住房区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认住房产权归属。最后还得调查清楚住房是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦住房产权有问题，交易是无效的。

3、签订二手房买卖合同：大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的住房可以上市交易，那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。但是这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、申请办理按揭贷款：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估，确认贷款额度，在双方签订完住房买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取住房产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

5、过户：在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房：交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。