买房合同已经签字可以反悔吗

通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约或反悔将依据合同约定承担违约责任。后悔后，首先要和买方商议，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照商议结果给付对方补偿金，但如果商议不成，那就要按照签订的住房买卖协议承担违约责任或支付违约金。

签订买房合同时要注意哪些细节

1、口头承诺：在买房时，为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，一旦购房者轻信了这些口头承诺，却没有将这些口头承诺写入购房合同，那么如果开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了。因此，在买房时，购房者你千万不要轻信开发商的口头承诺，一定要将开发商的口头承诺写入购房合同。

2、明确公摊面积：现在的房款可都是以住房面积来计算的，而公摊面积也算是住房面积的，当然了，虽说公摊面积并非越小越好，但是如果公摊面积太大，那么自己的血汗钱可就花得不值了，所以大家在签订购房合同时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积的位置、大小。

3、剔除霸王条款：作为没有什么专业常识以及买房经验的购房者，当然是斗不过精明的开发商，因此，购房者在签订购房合同时特别害怕遇到的就是霸王条款，因为一旦签了霸王条款，那么自己的权益也就无法保障了，比如当卖方违约时，只退定金，却无其他任何补偿，这显然对购房者很不公平。