别墅有土地证吗

别墅是有土地证的。在别墅收房之后房主需要去办理别墅土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。去当地国土局，如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。

办理别墅土地证需要什么材料?

1、土地登记申请书(原件);

2、变更后的《住房所有权证》(验原件收复印件)，原《国有土地使用证》;

3、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;

4、申请人身份证明、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)、房产契税证明;

5、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。

最后，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取住房产权的，还需提交公证书及原土地证书。

购买别墅之前有哪些事要注意

1、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等;

2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据;

3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不可“赠送”的，今后打官司也不算数的;

4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地面上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地面上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值升值的关键。