文章摘要： 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与住房产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签
1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意;
2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与住房产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件;
3、如果卖方出售的住房是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不高于20年，当房龄高于30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程当中有风险。
1、找好意欲购买的住房，该住房必须产权明晰，具备市人民政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、挑选一家银行指定的可以办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料：购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有挑选性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售住房的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购住房价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
6、买卖双方到住房所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理住房产权过户手续。
7、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
8、到房地局办理住房抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房银行贷款手续是怎么办理的
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