小区物业费偏高怎么办

1、成立业委会或向业委会出面商议

如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费(物业私自提高物业费，属违法行为)，并可向物价局投诉。若业主可以出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，下降物业费。

如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积高于二分之一的业主，且占居总人数高于二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定下降物业费事宜。

2、找房管部门解决

目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、商议提高物业服务

不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行商议，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新挑选新的物业公司。

物业费有什么用处?

1、物业费具有使业主财产保值的功能

不只是车子需要进行保养，房子也是一样需要保养的，而保养住房的前提就是购房者必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。

2、物业费是生活质量的保障

如果每一位业主都按时缴纳物业费，小区的治安、绿化、公共设备的使用与管理等问题有物业公司才会愿意管理，而当这些问题都处理好了之后，业主的居住质量自然也就得到了保障。小编相信没有哪个购房者愿意居住在垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。