买房征信过不了首付可以退吗

一般情况下，买房征信过不了首付可以退回的，但具体要看合同约定。征信过不了属于买方自身原因，在退首款时买方通常要承担部分违约金。在买房交首付款的时候，需与开发商商议，要是后期贷款办理不了，首付款将无条件退回，同时需立下字据，以免空口无凭。

买房贷款对个人征信有什么要求?

1、基本信息，包含个人的姓名、身份证、姓名，申请日期，出具日期、婚姻状况等。

2、信贷记录，主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清，以及未结清等一系列信息。

3、公共信息，个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况，还有包括个人的法院信息，比如是否纳入失信被执行人名单。

4、异议记录，查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议，可通过添加声明的方式在该部分中予以反映，如果没有申请过异议，因此也就没有相关记录了。

5、查询记录，个人查询的记录与机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录

6、说明，是征信中心的格式条款，包含要注意的相关信息，以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。

哪些情况会下降征信?

1、“连三累六”

很多人在贷款期间，因为一些原因造成一段时间内都没有按时还贷款，这种情况就是最为普遍的失信行为，“连三累六”意指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，达到这个标准，你已经被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随你3-7年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。

2、呆账

有的人超前消费高于自己的偿还能力，造成自己一直欠账还不上，这种情况在信用卡上经常发生，已经过了偿付期限，经催讨尚不可收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项，所以用卡一族，请关注你们的信用卡账户债务是否已经完清、是否有结余。

3、保险费用欠缴

很多人都购买了不同种类的保险，根据自己的需求保险的份额也不同，有的人在缴纳一段时间后认为保险不划算就拒绝再交费，这样逾期缴费的情况，如果高于三个月仍未补上，除了造成保单效力中止，还可能会被保险公司提交记录。此外，社保及公积金缴存记录也是评定个人征信的重要数据。

4、担保连责

有的人在贷款的时候，还有找专门的担保人为其做担保，这样的对象一般都是自己较为亲近的人，如果贷款人不按时还款，不仅自己失信，还会连累担保人，因为作为担保人，贷款人逾期不还款也有连带责任，如果没有承担担保责任，在征信记录上会成为一个污点。