房贷利率下调已贷的如何申请下调

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。

若办理的是商业贷款，挑选执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种挑选)。

若办理的是商业贷款，挑选执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调整，客户自己也申请不了调整。

若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会进行调整。

房贷利率下调已经贷款的会下调吗?

此次首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照最新的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。

1、首先从贷款时挑选的贷款利率方式来看，如果用户挑选的是固定贷款利率，固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的，也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户挑选的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。但是，要注意的是此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。

2、房贷利率下调如果是调整的LPR基点，即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响，但是正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日，大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。

房贷利率下降有什么好处?

房贷利率下降，好处是用户申请房贷的成本下降，相同的贷款额度以及贷款期限，用户需要支付的利息会更少。因此，当房贷利率下降时，这段时间是比较适合申请房贷的。而房贷利率上调，房贷利息就会增加，对于用户来说还款负担也会增加。