延期交房时间怎么认定

延期交房是指在住房买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。首先就是交房时间的认定：

开发商认为住房的交付使用就是购房者直接占有使用住房，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，住房的交付使用不仅仅是交付住房的占有，而且还包括交付住房所有权证书。

1、在当事人没有明确约定住房的交付使用为交付住房所有权证书的，出卖人对住房的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的住房交付使用。

2、如果当事人在合同中明确约定住房的交付使用不仅是转移住房占有，还应办理住房所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。

如何应对开发商违约

1、审查相关证明材料

交房时需要审查相关证明材料，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在住房实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

因此购房者在实际验收住房时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用方法书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该住房，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

因不可抗力非全免责延期交房，如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但不是开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不可预见、不可避免并不可战胜的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

3、保留相关证据材料

如遇延期交房，购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

4、注意诉讼时效

延期交房要注意诉讼时效，鉴于住房延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

如遇到开发商延期交房的时候，购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔高于诉讼时效而得不到法律的保护。