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影响贷款买房年限和房贷期限的因素

发布时间:2023-03-20 04:38:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”,就是银行可以为其办理的贷款期限。2、

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”,就是银行可以为其办理的贷款期限。

2、贷款住房的房龄

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件不错,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于住房年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类住房的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,要注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面不错,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

贷款买房要注意的事项

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不高于总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不高于总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况其贷款最高不高于房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不高于总房价的70%。

2、多方比较来挑选银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有挑选空间,针对不同客户群体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,挑选固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上可以弥补的了。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

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文章标签: 贷款买房 贷款注意事项