房贷提前还款还需要做哪些准备

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，不错找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和*，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

提前还款有什么影响

1、对于银行来说，银行的利润会受损。银行每年在房贷上贷出去的款就达几十亿元人民币，所以，每年贷款人向银行还的利息对银行来说都是一笔不菲的收入来源。如果借贷人要提前还清银行的债务，那么对银行来说，一块到嘴的“肥肉”就不翼而飞了。因此，借贷人提前还贷款会让银行损失大笔的利润来源。

2、提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定，银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话，就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。

3、提前还款会对打乱银行每年的借贷计划。银行每年都会制定资金借贷计划，并且按照借贷计划来对银行的贷款额度进行分配。每年按照计划完成一年规划的任务。但是，一旦有人挑选向银行申请提前还款，那么势必会对银行的资金借贷计划产生不小的影响。