有关房改房的相关概念

住宅商品化改革之初，为推广房改，这些公房以标准价或成本价出售，是住宅准则向住宅商品化过渡的方法，它的报价不由商场供求关系决议。所以，许多房改房，产权不是100%(有的当地，公摊面积没有计价在内)，土地性质也是“划拨”，所以不可直接上市买卖。只要补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后，才可以进行正常买卖，然后处理过户手续。

房产证书根本上有三种：通常商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子所拥有权的合法书面凭据，其财产权力受国家相应法律法规的维护和标准。但是在使用和买卖方面有着必定的区别。

(1)商品房。完好的房子所拥有权包含四个有些：房子使用权、占有权、处置权和收益权。通常商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法律规则的情况下，可以自在的转让、租借或赠与，不受任何单位或自己的约束和干与，其收益悉数归自己所拥有，采购人除税费外不需要交别的的费用。

(2)经济适用房。国家为照料中低收入居民购房而施行优惠办法，缔造经济适用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开发商使用的，这即是经济适用房报价低的主要原因。员工自己采购的经济适用房，房子产权归员工自己所拥有，已获得合法产权证书，即可依法进入二级商场上市买卖。上市后，其收益悉数归自己所拥有。这即是说，经济适用房的产权证书所具有的权力和通常商品房根本相同，专一不一样的是，经济适用房在出售时，采购人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房子报价的3%交纳。这么，在处理完产权过户手续后，采购人所得到的即是通常商品房的产权证书，再次买卖的时分，就无需交纳土地出让金了。

(3)房改房。房改房产权证根本可分为两种：按成本价采购的产权证(下简称成本价)和按标准价采购的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证阐明该房子的使用、占有、处置的权力悉数归产权人所拥有，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不可处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。

标准价的产权证阐明该房子的使用、占有权归产权人所拥有，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也不可赠与。