文章摘要： 小产权房没有房产证。由于国家不允许在集体土地面上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。什么是小产权房?小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建
小产权房没有房产证。由于国家不允许在集体土地面上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地面上建设的住房。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不可在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地面上，只属于农村集体所有人，即使是其它村的农民也买不到;二是占用耕地面上或者是在集体公司用地面上，违法建设的住房。
通常开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;大产权房有国家颁发的产权证，小产权房国家不发产权证;住房再次转让时如果不用交付土地出让金，为大产权，如果仍需补缴土地出让金，就叫小产权。具体区别如下：
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的，国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
住房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权。如果是通过出让或转让得来，就是所说的大产权。
小产权房有没有房产证
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