过户房子需要准备什么材料

需要准备住房共有人身份证原件、户口本、婚姻证明原件、登记申请书、住房产权证原件、房产共有人同意过户意见书等相关材料。另外，住房如果是通过拆迁得到的，还需准备拆迁补偿协议相关材料。

房子如何过户

1、要买卖双方达成了一致，买家又对房子的状态表示认可；要是卖家对住房价格也同意的话，对买家支付住房款项的方式也同意。双方签订购房的合同，把合同一起交公证机关进行公证。

2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记，申请办理过户，我们需要把准备好的资料交上去，然后等待审核。

3、房管局的审核之后就可以缴纳税费，缴纳完成要获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局，就可以去领房产证。

5、手续办理完后，买方可以要求卖方的户口迁出，在住房交验的时候，一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。

房子过户注意事项

1、一定要核实住房是否允许买卖

如果你挑选的住房具有这些情况就千万不要购买：a、该房子已经进入了拆迁公告的范围或者已经被国家征用了;b、已经被人民法院或者政府机关查封了;c、属于违法或者违章建筑。此外，如果你购买的是公房，就要让卖房人提交政府部门已经同意上市的批准书，同时还要卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

2、关键性承诺应体现在合同中

在签合同的过程当中一定要特别注意的是：交易的任何约定或者卖方的承诺都必须体现在合同中，千万不可采用口头承诺的形式，因为口头协议一旦发生了纠纷就会变得十分麻烦。此外，在购房合同中需要确定的事项有：付款时间和给付的方式、房子的面积和赠与的设施、房子的交付期限、土地的使用期限、违约处理等等。

3、小心房款和产权的交接

在住房过户的过程当中，业主们千万不要随意相信对方的信誉，比如先交钱再过户或者是先过户再交钱是一个非常严重的问题，如果可以的话，建议大家先把房款押在双方都信得过的单位，等交易完成之后，再将房款转到卖方的账户中。