文章摘要: 1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖住房的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖住房的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
观察住房的结构,建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
观察住房的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
二手房看原住房装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原业主在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
通过对市场上的功放的反复比较判断住房的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成住房的最低保值价。
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
需要找个双方都信得过的单位,如信誉不错的担保公司,等过户结束后再将房款转入卖方账户。
苏州二手房交易流程注意事项都有哪些
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