按揭房二次抵押贷款 各银行赎楼流程怎样？

有人很疑惑，既然我有钱去赎楼，干嘛还要找银行贷款?

其实这个问题呢，主要是一个思维方式的转变，房产不断增值，特别是一二线城市，现在的房价已不是你当初贷款按揭时的价格了，增值很明显，那么这部分增值的空间，如何在不卖掉房子的情况，获得现金的回报呢?

很显然，按揭房再抵押贷款，是一种明智的挑选。

如果你的房子按揭在中国银行、工商银行等，而且房子的升值足够大，比如以前200万买的房子，现在评估后已经达到500万了，这个时候我们就可以把房子的按揭还完，然后正常去银行办理房产抵押贷款了。

那么按揭再抵押流程是怎样的?

首先，先去另一家银行申请一笔新的贷款，等拿到了新贷款批复函，再去找担保公司帮忙赎楼，成功后再去国土局办理新银行抵押手续，之后差不多一周，新银行就会放款。简单来说就是：新银行申请贷款、批复、赎楼、再抵押。

虽然流程看起来简单，但是具体的操作是比较复杂的，因为每家银行对贷款人的审核标准不同，包括征信情况、负债情况，所以选对银行是非常重要的事情。比如在中国银行按揭的，最好是在按揭满三年后申请，不然会有较重的罚息;如果是在工商银行按揭的再贷款，建议是满2年后再申请，可以避免很多罚息和违约金。

现在银行的贷款利息是多少?

大家都清楚，按揭买房的贷款利息一般都是基准利率打8-9折，而办理住房抵押贷款是属于消费用途，是要高于银行贷款基准利率的，一般要上浮20-50%，各家银行会有些不同。