26层高层选楼层技巧

1、26层的住宅一般挑选6-7层、15-20层的住房，因为26层的房子属于高层建筑了，很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。

2、如果阳台前有树木分布则可以买4-6层的，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，刚好整个小区的景观一览无余，也不会被大树阻挡住视野。

3、南方楼房尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高。北方则不同，北方常年干燥，不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方，顶层能不买就不买，因为夏热冬冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

买房选楼层考虑要素

1、采光

要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内，楼层的高度要能满足采光的需要。

2、噪音

楼层低的噪音较大，高楼层噪音较小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

3、扬尘

城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。

4、顶层要慎选

顶楼也有“无法忍受的缺点”：如渗水问题、隔热保温的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大，所以选顶楼的要慎重。

顶层有阁楼的话，效果是极好的，价格还比较划算，但是需要考虑到用水的问题，如果水压不足的话，怎么办?如果顶层渗水的话，又怎么办，这些问题确实存在，所以购买顶层的时候要慎重。

5、选楼层时要了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况

高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的业主不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

6、视觉空间

站在窗口前，视线最好能看得远些，高层视野较开阔，空气质量不错，噪音小;自然风大，采光好，日照(楼盘)时间长。

7、建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

8、使用面积

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积跟多层的相比要多些，因而实际得房率要低一些。

9、家庭成员

如果和老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特色。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。