拆迁分的房子能卖吗

如果要是拆迁分的房子已经领取的住房产权证书，上市交易的时候一般都是不会受到什么影响的。政府部门在进行城市建设时，需要对被拆户进行住房安置的一种补偿方式，安置的对象可以为城市居民，也可以为农户，根据不同的政策来做出不同的补偿方式。因拆迁而获得的房子，如果要是通过重大市政工程动迁而需要建造的住房，这种房子的产权通常都是属于个人所有的，但是在获得住房所有权之后必须满足一定期限才可以上市交易。

如果要是因为房地产开发等原因造成的拆迁行为而获得的拆迁房，这类房子一般都和商品房没什么区别，属于被拆迁人的私有财产，而且也不会有过户时间限制，可以自由交易。

卖房的注意事项有哪些

1、注意个人：

个人出售住房要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子：

同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清理是必不可少的，还要将一些会影响住房美观性的东西都收起来，另外，如果住房存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对住房进行翻修。

3、注意价格：

每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不可得偿所愿，所以住房价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。