LPR转换后怎么算

LPR+加点=房贷利率。房贷对应的LPR期限品种基本是五年期以上LPR，房贷如果转换为LPR，那么在2020年的利率和2019年执行的利率是一样的。而到了2021年，就要根据LPR再加上点数浮动了。

比如，你的房贷利率在2019年是5.39%，那么2020年仍然是5.39%，到了2021年就变成LPR加上点数浮动。那么加点该用哪个时期的LPR来计算呢?央行规定了，以2019年12月的LPR来计算，这个LPR为4.8%。

如果你的房贷利率为5.39%，那么转换为LPR之后的加点为：5.39%-4.8%=0.59%，今后的房贷利率=LPR+0.59%。

固定利率是什么意思?

固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。

例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。

固定利率有哪些优点?

1、锁住利率风险：协助公司锁定长期资金成本，避免利率上扬，同时方便公司预估未来资金成本。

2、可列长期负债：若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。

3、筹资成本低： 相较联贷案等长期借款，能以更低的成本帮客户融资。

4、手续简便： 可替代公司债，且不需编制公开说明书及经证期会核准等繁杂手续。