文章摘要: 现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续结束后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。现房和期房的区别1、住房属性
现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续结束后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。
1、住房属性不同:
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。
2、购房合同不同:
期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同:
现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同:
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5、住房结构不同:
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检验。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检验是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、住房价格不同:
一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同:
相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,可以通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。
买现房后多久交房
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