个人住房如何抵押贷款

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

住房抵押贷款方法有几种

1、住房产权人自己到银行申请：当自己的贷款资料、房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优秀的情况下，借款人是可以挑选通过自己直接去银行申请的，具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

个人申请住房抵押贷款的优势就是节省一些中介费用，劣势就是利率可能会高一点，所费的时间也可能会长久一些，如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请住房抵押贷款之前就是先要对比筛选好准确的银行办理，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

2、通过贷款中介申请抵押贷款：如选贷款中介申请住房抵押贷款时，各位要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要于中介公司。通常挑选中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间，能快速挑选准确的贷款银行以及优秀的贷款方案，最重要的一点是贷款中介的资源丰富，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。