被拆迁住房补偿是如何计算的

被征收住房的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。

原则上，以现行住房产权证的面积为准

中国发行的现行住房所有权证书有两种形式：一种是颁发的住房产权证，在该证中将住房的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明;二是颁发住房权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。

住房权属证书，住房登记不匹配怎么办

1、住房权属证书和住房登记簿不一致的，除非有证据证明住房登记簿有误，以住房登记簿记载为准;除非有证据证明住房登记簿确有错误的除外。

2、对于住房征收范围内已经按照住房改革正常的出售的尚未取得住房产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。

3、住房征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。

4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。

不可以住房权属证书记载的面积的几种情况总结

由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以住房权属登记的证明为标准是绝对不够的，在这里，先为各位被征地拆迁人简单列明几种情况，供大家参考，如果各位被征地拆迁人还有什么疑问的，可以私信联系。

1、根据实测面积。

2、如果住房产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。

3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明住房面积的，以法院判决为准。

4、未登记住房，以有关批准文件为准。

5、以商议确定的面积为准，由于许多原因，有些住房没有载明住房的四至、面积。住房征收部门根据住房现状与被征收人商议，商议所确定的住房面积应认定为被征收住房面积。