贷款买房房产证要抵押在银行吗

现在贷款买房房产证不用抵押在银行，银行只要拿到住房他项权证即可。贷款人在房产证下来后需要曲办理住房他项权证交给银行，然后从银行拿回房产证。

住房他项权证怎么办理

1、填写申请表。一般是抵押人到住房产权登记机关领取住房他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、住房价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、住房产权证、国土资源使用权证等资料到住房产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。住房产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。住房产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

办理住房他项权证注意事项

１、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不可办理产权过户等相关手续。

２、他项权利登记是指设定住房抵押权、典权等他项权利所进行的住房所有权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现住房再次抵押、典押情况。