买二手房怎么样防范风险

1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项

（1、明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

（2、要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、住房的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因造成买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

2、签订住房买卖合同时注意这些事项

（1、要明确付款方式：最好是由中介机构代收，代收可以适当下降交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。此外，交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。

（2、明确约定交房时间：签订合同时要明确写清，卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不可按时交房，写清违约金额。

3、通过资金监管方式交易

买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构（双方选定的一家托管银行），在办理完成过户手续后，再由银行转给卖方。这样的话，就可以很好的规避资金风险。

4、买房时要同时办理住房物业交割手续

很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续（合同中要约定好），即结算住房内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。

5、亲自参与办理转让手续

有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《住房所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。

房子贷款时要注意什么

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出准确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出准确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行挑选贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款前期还款能力较强、并希望在还款前期归还较大款项以此减少利息支出的个人。