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二手房私下交易会存在哪些风险

发布时间:2023-04-13 12:40:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、产权问题:众所周知,住房产权的形式有很多种,有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制,不可够进行二次买卖,买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况

1、产权问题:

众所周知,住房产权的形式有很多种,有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制,不可够进行二次买卖,买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证:

大多数二手房是可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,造成无法办理房产证。

3、资金安全:

买房时,购房者要注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、物业纠纷:

买卖二手房不同于买卖其它商品房或者新房,完成二手房的产权过户,也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此,自行交易者很容易由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目和细节,从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二手房私下交易会存在哪些风险

二手房过户要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出住房的保值价。在掌握住房基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才可以保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检验水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。

二手房私下交易会存在哪些风险

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