二手房私下交易会存在哪些风险

1、产权问题：

众所周知，住房产权的形式有很多种，有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证：

大多数二手房是可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

3、资金安全：

买房时，购房者要注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、物业纠纷：

买卖二手房不同于买卖其它商品房或者新房，完成二手房的产权过户，也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目和细节，从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二手房过户要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出住房的保值价。在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才可以保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检验水电煤气

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。