无房产证住房买卖流程是什么

首先将房地产买卖的合同签好，再在合同里面写清楚双方的协定，像是付款的方式、付款的次数等等，接着到房地产交易中心办理房产证，最后进行过户的手续。

购买没有房产证的房子会有什么风险

1、无法抵押：

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不可得到补偿：

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子被房主一房二卖：

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不可办理继承或赠与手续：

住房进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

如何拿到房产证

1、还清房贷后可以拿到房产证：

按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证：

按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

办理不了房产证怎么办

1、商议解决：

如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的，那么可以先与开发商商议解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者挑选退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼：

如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。