卖房需要准备什么

1、产权人身份证

2、户口本

3、住房所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件 

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续

10、买卖合同

卖房子的技巧?

1、定价技巧：如何给住房定价是卖房子重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，可以让人接受。

2、签约要警惕：很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将住房的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、住房抵押权的证明、优先购买权的书面证明，全部的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在住房过户后才可以得到房款。

出售房子的注意事项

1、在确定价格的时候，一定要记得把它设定的合理一些，这样才可以提高交易成功的概率。举个例子，100和99.9听上去就很不一样，虽然差不了多少，但是可以给人一种心理作用，感觉便宜了很多，所以对方也会更愿意购买。

2、自己一定要有底线，不可任由对方讨价还价，一旦触碰到了底价，那就不可再做让步了，不然很容易出现卖亏的情况。如果自己没有这方面的经验，那么可以去找专业人员过来帮忙，最好通过中介公司进行出售。

3、在出售的时候，一定要记得挑选靠谱的方式，可以去找中介人员帮忙卖，也可以自己在网上卖。要是挑选的是前一种方式，那么还需要支付一定的费用。

4、大家可以要求对方一次性付清所有的钱，也可以让他分期付，这个可以结合自身情况进行考虑。如果着急用钱，那推荐挑选前一种方式。