住房两证是指什么 两者有什么区别

大家在买房的时候都知道要办理房产证，事实上除了房产证以外还有一个证件比较重要，当前两证合一的工作正在进行中，很多朋友都不太了解这两证的意思。下面就为大家来介绍，住房两证是指什么?两者有什么区别?

一、住房两证是指什么

住房的两证指的主房产证和土地使用证，现在进行的不动产登记实现了两证合一，今后大家买房拿到的都是统一后的不动产证。当前我国实施严格的土地使用权和住房权属制度，由于各地两证合一工作的进度不一，有些地方已经实施了新的不动产权登记制度，而有些地方只发房产证。

二、房产证和土地证的区别

房产证相当于是房子的身份证，主要用于证明房子的权属问题。这就是与土地证比较大的区别，一个作为住房的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认住房的权利人和住房面积，用途,地理位置等信息数据。

首先房产证证明的是房产的权属性，而土地证是证明住房所在土地的审批使用年限，不过只有土地证而没有房产证的房子是不可购买的，因为土地证不可证明房子的所属权，也不可作为房东拥有住房权的证明。

不过土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

房产证和土地证规定了住房的所属权和土地的使用权。有了住房的所属权，就可以对住房进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。土地证是办理房产证的前提，没有土地使用证的房子是不合法的。

以上是关于住房两证的相关介绍，大家在买房时，不论是新房还是二手房，一定要对住房两证的情况了解清楚，没有两证的房子是不可以进行交易的。如果购买的是新房，通常需要开发商代为办理两证，为了维护自己的权益务必在购房合同中标明办理时限，如果开发商逾期不予办理可以判定其违约责任，这点大家一定要注意。