解除购房合同的条件有哪些？

1、住房质量存在严重问题  

买房子可是购房者自己花了重金购买的，房子如果存在质量问题的话，相信大家都不愿意接受，这种情况是非常严重的，如果遇到住房主体质量不合格的问题，这样的房子谁还敢住呢？购房者如果在住房交接的时候发现房子的承重墙、梁、柱等有裂痕，这种就属于主体质量问题，可以找工程质量检测机构重新核验，确属无误的情况下，购房者有权解除合同申请退房。  

2、拿不到房产证  

房产证对于房子而言，就像是我们的身份证一样，购房者除了要关注住房的质量问题外，还应该注意住房产权的问题，无法正常按时办理住房产权登记的情况，在购房过程当中时有发生。如果购房者购买了房子却没有房产证，就无法保障自己的权益。如果购房者所购买的房子办理不了房产证是因为开发商或者是第三方不可控因素，这种情况下双方也可以商议解除合同。  

3、开发商延期交房  

生活中其实开发商延期交房的情况还是比较普遍的，只不过有的购房者不把开发商延期交房当回事，总觉得不管开发商延不延期，只要我能接到房就可以了。其实从开发商延期交房的情况中就能看出开发商的一些问题，比如开发商是否资金不足，造成工程进度更不上。根据相关规定，开发商被催促三个月后仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同。  

4、开发商擅自更改住房规划设计  

规划设计变更的问题在购买期房中比较常见，因为期房还没有修建好，我们在买房子的时候都是按照设计规划图购买的，如果交房的时候发现住房的实际情况跟设计图不一样，并且购房者属于不知情的状态，这种情况下购房者也是可以跟开发商解除购房合同，并要求退房。  

5、住房面积偏差过大  

购买房子需要多少钱，是根据房子的单价和房子的面积来计算的，谁也不想自己花钱买的东西缺斤少两的。按照《解释》中第十四条的内容，在住房买卖过程当中，如果双方签订的购房合同中所注明的住房面积与实际相比缩水高于了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。