厂房出租注意事项

厂房出租有以下几点注意事项

一、厂房出租-租赁条款

1、月租金：注明租赁厂房的单价和总价；

2、租金增加：增加期，增加标准；

3、支付期限：支付时间、支付方式、延期支付违约金；

4、税收收据：租金是否需要正式的税收收据，税收是否包含在租金中，由谁承担税款。

二、厂房出租-合同期限

1、合同期限：总租期、起止日期；

2、交货时间：具体时间，是否为缓冲期；

3、免租期：具体期限、免租范围（仅免租）；

4、搬迁期限：合同期满后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）。

三 、厂房出租- 优先权

1、优先续展权：是否有优先续展权，如何行使优先续展权（期限和方式）；

2、优先购买权：承租人是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。

四、厂房出租-维修条款

1、日常管理：日常管理谁负责，维修费用谁承担。

2、 大修：影响安全使用的大修谁负责，费用如何承担。

五、厂房出租- 辅助设施

1、供水设施：谁负责开通，费用如何承担，日常维修谁负责；

2、供电设施：谁负责开通，费用如何承担，日常维修谁负责；

3、 消防设施：是否具备，能否取得消防证书。

六、厂房出租-文件条款

1、 防火证书：是否有防火证书，是否有效，防火证书由谁承担；

2、合同记录：是否需要记录，记录的责任人，记录的费用。

七、厂房出租- 税务条款

1、租金是否需要发票，税款由谁承担。

2、 租用厂房税费：增值税； 房地产税； 营业税； 城建税； 印花税； 土地使用税； 公司/个人所得税。

3、 谁承担税费。

8、保证金条款

1、保证金金额和支付时间；

2、保证金无息退还；

3、没收保证金的情况（违约责任）。

九、厂房出租- 违约责任

1、 租金违约：迟交租金的滞纳金标准；  30天以上单方面解除合同的权利，没收保证金等违约金金额（或计算方法）；

2、 单方解除合同的条件：擅自转租、擅自转让、转让他人，或擅自更换用途、擅自改建或变更用途、拖欠租金、使用作坊从事违法活动、故意损坏所租住房的其他追偿 法律规定的情形；

3、损坏需要恢复原状并赔偿损失。